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Impugnación junta propietarios - VMS Abogados
Vecinos, en virtud de lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y remover a las personas que ostentan los cargos anteriores, resolver las reclamaciones que los titulares de los domicilios o locales formulen contra la forma de actuar de aquéllos, aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de reparación de la finca, ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que se enfoquen a la conservación y preservación de la casa, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o reformar los Estatutos y elaborar las reglas de régimen interno y conocer y decidir en los demás temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el interés común.
Sabiendo esto, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta en un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de algunos propietarios, también cuando entrañen un serio perjuicio para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas entraña la interposición de una Demanda en la que, por lo general, se solicita que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación junta propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por los clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden ser de hace varios años o lustros, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax para llegar a un acuerdo o una compensación fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y arregle el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos adoptados en virtud de las razones que ya hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, tras la interposición de la correspondiente Demanda cuando no se logran los propósitos de forma amistosa, los abogados nos encargaremos defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. En primer lugar tenemos que ir a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que estableceremos cuál es la raíz del conflicto, qué medios de prueba se van emplear para intentar ganar el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Tras este acto procesal, se celebra lo que normalmente se conoce más detalladamente: el Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más esenciales de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, también actuamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las problemáticas jurídicas que necesiten de un estudio y trato específicos, proporcionando nuestra experiencia para darles toda la asistencia que requieran con el fin de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad actual, comprendiendo cuestiones tan variadas como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por incumplir un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnación junta propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a este tipo de cuestiones es sencilla: se tiene que contratar los servicios de un abogado especialista en estos temas para confirmar que la persona o personas encargadas de defender nuestros intereses poseen los conocimientos necesarios y están actualizados con las modificaciones e innovaciones legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para resolver cualquier tipo de consulta que en relación a esta materia nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre en cuenta que son asuntos difíciles en los que hay implicados pretensiones que se vinculan con el área íntima y privada de la vida, dado que en la mayor parte de los casos se tratará de hogares o locales comerciales en los que nuestros clientes practiquen sus rutinas o tengan situados sus negocios, dando la importancia que se requiere y prestar la atención requerida a las problemáticas de nuestros clientes.
En relación al momento oportuno para contactar a un abogado especializado éste puede ser uno u otro, dependiendo de el contexto de cada caso singular. Algunas veces pensamos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es de manera previa a la aprobación del Acuerdo, bien para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, o sea para saber cuáles son los requisitos legales para aprobar ciertas clases de pacto. A veces, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se planea aprobar un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de manera que entonces el momento idóneo para empezar a usar nuestros servicios será después de la recepción del Acta en que se perjudican nuestros intereses.
Por tanto, habiendo dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete de referencia en la rama de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.