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Impugnación junta de vecinos - VMS Abogados
Propietarios, según lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y remover a quienes tienen los cargos anteriores, resolver las quejas que los titulares de los domicilios o locales planteen frente a la actuación de aquéllos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación del inmueble, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que se enfoquen a la conservación y preservación del edificio, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o reformar los Estatutos y fijar las reglas de régimen interno y saber y decidir en el resto de asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio común.
Habiendo aclarado esta información, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, se entiende que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, siendo las razones de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean gravemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o de varios propietarios, cuando entrañen un grave inconveniente para algún propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos entraña la interposición de una Demanda en la que, generalmente, se pide la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación junta de vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. En algunos casos, dicha documentación pueden datar de hace muchos años, remontándonos a Pactos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax para llegar a un acuerdo o una compensación vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el conflicto de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las normas legales para pedir que se convoque la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Elaborar Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos adoptados en virtud de las razones que hemos citado antes.
Tras todo este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda cuando no hemos logrado los propósitos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos disponemos a defender ante los juzgados los intereses de los clientes. En primer lugar nos dirigiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual estableceremos cuál es el foco del conflicto, qué pruebas vamos a aprovechar para intentar ganar el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Después este acto procesal, se celebra lo que normalmente se conoce más detalladamente: el Juicio. En dicho acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Hemos reseñado algunas de las tareas más cruciales que desarrollamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en particular en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, también cooperamos junto con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las problemáticas jurídicas que necesiten de un estudio y trato especiales, proporcionando nuestros conocimientos para darles toda la asistencia que requieran con el fin de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legislación actual, atendiendo a temas tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por incumplir un contrato de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnación junta de vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta pregunta es simple: se debe contar con los servicios de un abogado especialista en estos temas para confirmar que quienes se encarguen de defender nuestros intereses disponen de los conocimientos necesarios y están al día de las modificaciones e innovaciones legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Contamos con la preparación y la formación para atender cualquier tipo de problema que en relación a esta rama del Derecho nos realicen nuestros clientes, sabiendo en todo momento que son temas difíciles en los que se ven involucrados intereses que se vinculan con el área íntima y privada de nuestra vida, debido a que en la mayor parte de los casos se tratará de viviendas o locales comerciales en los que nuestros clientes desarrollen sus rutinas o tengan situados sus negocios, dando la importancia que se precisa y prestar el cuidado requerido a las problemáticas de nuestros clientes.
En relación al momento apropiado para contactar a un abogado especializado éste puede ser variado, dependiendo de el contexto de cada asunto particular. A veces consideramos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es de manera previa a la adopción del Acuerdo, bien para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, bien para saber cuáles son las exigencias legales para llegar a determinadas clases de pacto. En ciertas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la próxima Junta de Propietarios se va a admitir un Acuerdo que perjudique sus intereses, de forma que entonces el momento indicado para empezar a usar nuestros servicios tendrá que ser posterior a la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por tanto, habiendo dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho de referencia en ámbito de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.