Nos encontramos en:
Impugnación de acuerdos LPH - VMS Abogados
Propietarios, de conformidad a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y retirar a las personas que ostentan los puestos anteriores, solucionar las quejas que los propietarios de las casas o locales formulen frente a la forma de actuar de los mimos, aprobar el plan de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y todas las obras de reparación del edificio, ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que se enfoquen a la conservación y entretenimiento de la finca, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y fijar las normas de régimen interior y saber y decidir en el resto de asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio común.
Sentado lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, se entiende que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta en un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o ciertos propietarios, cuando entrañen un grave inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas entraña interponer una Demanda por la que, generalmente, se pide la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación de acuerdos LPH - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. En ocasiones, estos documentos pueden datar de hace bastantes años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de llegar a un acuerdo o una satisfacción vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de los requisitos legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Acudir a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que susciten dudas o sean temas delicados.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos alcanzados en virtud de los motivos que hemos citado antes.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda si no se alcanzan los propósitos de manera amistosa, los abogados nos encargaremos defender en sede judicial las pretensiones de los clientes. Primero nos dirigiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es el foco del conflicto, qué pruebas se van usar para intentar ganar el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Luego de este acto procesal, se celebra lo que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. En este tipo de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren elaborado informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Hemos reseñado algunas de las tareas más significativas que desarrollamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, también cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las problemáticas jurídicas que exijan de un análisis y trato especiales, brindando nuestra experiencia para darles toda la asistencia que requieran con el objetivo de adoptar Acuerdos que cumplan con la legalidad vigente, atendiendo a cuestiones tan variadas como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnación de acuerdos LPH - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a En consecuencia, una vez expuesto todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.