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Impugnación de actas comunidad de propietarios - VMS Abogados
Propietarios, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y remover a las personas que ostentan los puestos anteriores, resolver las quejas que los propietarios de las viviendas o locales planteen frente a la manera de actuar de aquéllos, aprobar el plan de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y todas las obras de reparación de la edificación, también debe ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que se enfoquen al mantenimiento y entretenimiento de la casa, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o reformar los Estatutos y fijar las reglas de régimen interno y saber y decidir en los demás asuntos de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el interés comunal.
Sabiendo esto, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, se entiende que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos para impugnar que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean gravemente dañinos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o unos cuantos dueños de los pisos, también cuando supongan un serio inconveniente para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o cuando se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas entraña interponer una Demanda por la que, normalmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación de actas comunidad de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por nuestros clientes. En ocasiones, dicha documentación pueden datar de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de conseguir un pacto o una satisfacción vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solvente el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Estar presente en las Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que den lugar a dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos adoptados en virtud de las razones que hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, después de interponer la correspondiente Demanda cuando no se alcanzan los objetivos de forma amistosa, los abogados nos preparamos para defender en sede judicial los intereses de los clientes. En primer lugar iremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que determinaremos cuál es la raíz del problema, qué medios de prueba vamos a utilizar para tratar de ganar el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Tras este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. Es este acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más importantes que desarrollamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también trabajamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que exijan de un estudio y trato especiales, poniendo a su disposición nuestra experiencia para prestarles toda la asistencia que requieran de cara a adoptar Acuerdos que sean conformes con la legislación actual, atendiendo a cuestiones tan amplias como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por un incumplimiento contractual en la construcción de unas obras de mantenimiento.
Impugnación de actas comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta clase de problemas es simple: debemos contar con los servicios de un abogado especialista en esta materia para constatar que la persona o personas encargadas de defender nuestros intereses disponen de los conocimientos necesarios y están al día de los cambios y las novedades legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para atender todo tipo de problema que sobre esta materia nos realicen nuestros clientes, teniendo siempre presente que resultan asuntos complejos en los que se ven involucrados pretensiones que tienen relación directa con la esfera íntima y privada de la vida, ya que en la mayoría de los casos se tratará de hogares o locales en los que nuestros clientes desarrollen sus costumbres cotidianas o tengan abiertos sus negocios, dando la importancia que se precisa y prestar el cuidado requerido a las problemáticas de nuestros clientes.
En relación al momento oportuno para contactar a un letrado especialista éste podrá ser uno u otro, dependiendo de el contexto de cada caso particular. En ocasiones pensamos que el momento indicado y el mejor modo de proceder es previamente a la adopción del Acuerdo, bien para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, bien para saber cuáles son las exigencias legales para llegar a determinados tipos de pacto. A veces, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la siguiente Junta de Propietarios se va a adoptar un Acuerdo que pueda perjudicar sus intereses, de forma que entonces el momento oportuno para contratar nuestros servicios tendrá que ser después de la recepción del Acta en que se perjudican nuestros intereses.
Por tanto, una vez expuesto todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en ámbito de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.