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Impugnación de acta de junta de propietarios - VMS Abogados
Propietarios, en virtud de lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y remover a las personas que ocupan los puestos anteriores, solucionar las quejas que los propietarios de los domicilios o locales formulen frente a la actuación de aquéllos, aceptar el plan de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y las posibles obras de reparación de la edificación, ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (aquellas que atiendan al mantenimiento y entretenimiento del inmueble, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o modificar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interior y saber y decidir en el resto de temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el interés comunal.
Sabiendo esto, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, se entiende que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan gravemente dañinos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o de ciertos propietarios, cuando supongan un serio inconveniente para otro propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o cuando se han aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas significa la interposición de una Demanda en la que, por lo general, se pide la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación de acta de junta de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por nuestros clientes. Ocasionalmente, estos documentos pueden ser de hace muchos años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de alcanzar un acuerdo o una satisfacción fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y arregle el conflicto de forma amistosa.
- Examen del cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Elaborar Informes.
- Asistir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todos los asuntos que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos aprobados en virtud de las razones que hemos mencionado antes.
Después de realizar todo este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda si no hemos logrado nuestros objetivos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. Primero iremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que estableceremos cuál es la raíz del problema, qué pruebas se van aprovechar para tratar de ganar el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, se celebra aquello que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. En dicho acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más esenciales que desarrollamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, además trabajamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las problemáticas jurídicas que requieran de un análisis y trato especiales, poniendo a su disposición nuestros conocimientos para darles toda la asistencia que requieran para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad actual, comprendiendo temas tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por un incumplimiento contractual en la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnación de acta de junta de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta clase de problemas es simple: se debe contratar a un abogado especialista en estos temas para asegurarnos que la persona o personas encargadas de proteger nuestros intereses poseen los conocimientos necesarios y están actualizados con los cambios e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para resolver cualquier tipo de problema que en relación a esta materia nos realicen nuestros clientes, sabiendo en todo momento que son asuntos complejos en los que se ven involucrados intereses que se relacionan con el área íntima y privada de nuestra vida, puesto que en la mayor parte de los casos se tratará de viviendas o locales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, dando la importancia que se merece y dando el cuidado requerido a los problemas de nuestros clientes.
Con respecto del momento adecuado para contactar a un abogado especialista éste podrá ser variado, según las circunstancias de cada asunto particular. Algunas veces consideramos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es previamente a la adopción del Acuerdo, ya sea para tener claros nuestros derechos y obligaciones, o sea para saber cuáles son las exigencias legales para admitir determinadas clases de acuerdo. A veces, no obstante, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la próxima Junta de Propietarios se planea llegar a un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de forma que entonces el momento conveniente para empezar a usar nuestros servicios tendrá que ser posterior a la recepción del Acta en que se refleje el acto que va contra nuestros intereses.
Por tanto, una vez dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en la rama de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.