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Impugnación comunidad propietarios - VMS Abogados
Propietarios, en virtud de lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y retirar a quienes tienen los cargos anteriores, solucionar las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de los mimos, aceptar el plan de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y todas las obras de reparación de la edificación, ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que son las que se enfoquen a la conservación y entretenimiento del edificio, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aceptar o modificar los Estatutos y determinar las normas de régimen interior y conocer y decidir sobre los demás temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio comunal.
Sabiendo esto, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos para impugnar que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean gravemente dañinos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o de ciertos dueños de los pisos, también cuando supongan un grave inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas entraña la interposición de una Demanda por la que, normalmente, se solicita la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación comunidad propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. En algunos casos, estos documentos pueden datar de hace muchísimos años, remontándonos a Acuerdos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Envío de Burofax para alcanzar un acuerdo o una satisfacción fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las normas legales para pedir que se convoque la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Acudir a Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos aprobados en virtud de los motivos que hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, tras la interposición de la correspondiente Demanda cuando no se alcanzan los objetivos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos encargaremos defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. En primer lugar nos dirigiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual comprobaremos cuál es la raíz del conflicto, qué pruebas se van utilizar para intentar ganar el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra aquello que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. En este tipo de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más importantes de las que nos encargamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en particular en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, además trabajamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las problemáticas jurídicas que exijan de un estudio y trato específicos, proporcionando nuestra experiencia para darles toda la ayuda que necesiten con el objetivo de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, abarcando asuntos tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnación comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a En consecuencia, una vez dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en la rama de Propiedad Horizontal, esperes más para contactar con nosotros y explicarnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.