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Impugnación acuerdos ley propiedad horizontal - VMS Abogados
Vecinos, de acuerdo a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y remover a quienes ostentan los cargos anteriores, resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la forma de actuar de aquéllos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de rehabilitación del inmueble, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (suelen ser aquellas que se enfoquen al mantenimiento y entretenimiento de la finca, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y elaborar las reglas de régimen interior y conocer y tomar decisiones sobre el resto de temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el interés comunal.
Sentado lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en un Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, podemos decir que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, siendo las razones para impugnar que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o ciertos dueños de los pisos, cuando supongan un grave perjuicio para otro propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas se traduce en la interposición de una Demanda en la que, normalmente, solicitaremos que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación acuerdos ley propiedad horizontal - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. En algunos casos, estos documentos pueden ser de hace bastantes años, remontándonos a Acuerdos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para alcanzar un pacto o una satisfacción vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solucione el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o puedan ser temas delicados.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos celebrados en virtud de los motivos que hemos mencionado con anterioridad.
Una vez realizado este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda si no se consiguen nuestros propósitos de manera amistosa, los abogados nos disponemos a defender ante los juzgados las pretensiones de nuestros clientes. Primero tenemos que ir a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que identificaremos cuál es la raíz del problema, qué pruebas se van emplear para intentar tener éxito en el el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, se celebra lo que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. En este tipo de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Hemos reseñado algunas de las actividades más esenciales que desarrollamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, también actuamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las problemáticas jurídicas que necesiten de un estudio y trato específicos, brindando nuestra experiencia para prestarles toda la ayuda que necesiten con el fin de adoptar Acuerdos que cumplan con la legislación actual, contemplando cuestiones tan variadas como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por un incumplimiento contractual en la realización de unas obras de reparación.
Impugnación acuerdos ley propiedad horizontal - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a esta pregunta es sencilla: se tiene que contratar los servicios de un abogado especializado en esta materia para constatar que quienes se encarguen de proteger nuestros intereses poseen la formación necesaria y están actualizados con las modificaciones e innovaciones legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para resolver todo tipo de consulta que sobre esta rama del Derecho nos realicen nuestros clientes, siendo plenamente conscientes de que resultan asuntos difíciles en los que hay involucrados intereses que se vinculan con el área íntima y privada de nuestra vida, dado que en la mayor parte de los casos serán hogares o locales en los que nuestros clientes practiquen sus rutinas o tengan abiertos sus negocios, sabiendo dar la importancia que se merece y prestar la atención requerida a los problemas de nuestros clientes.
En cuanto al momento oportuno para contactar a un letrado especializado éste puede ser uno u otro, dependiendo de la situación de cada asunto singular. De vez en cuando consideramos que el momento oportuno y el mejor modo de actuar es de manera previa a la aprobación del Acuerdo, ya sea para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son las exigencias legales para admitir determinadas clases de acuerdo. A veces, sin embargo, nuestros clientes no conocen ni están seguros de que en la próxima Junta de Propietarios se va a admitir un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de modo que entonces el momento idóneo para contratar nuestros servicios será posterior a la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por consiguiente, una vez dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.