¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes a través la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para un alquiler de un inmueble, se fijan los derechos y deberes de cada parte.

También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y conseguir un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a realizar el pago de la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá tan solo como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.

Interponer esta demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia para aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.

El abono de la renta de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que se retrase también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, pues resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.