Nos encontramos en:
Gastos de compraventa de vivienda nueva - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también permite, en base a su art. 1.446, que el pago de la venta consista en entrega de algo diferente al dinero, pero sí que fija que sea veraz, esto es, que quede totalmente demarcado y recogido en el documento, exigiendo para ello que el importe sea acordado, no pudiéndose consignar unilateralmente por ninguna de las partes implicadas.
De esta forma, un elemento fundamental del contrato de compraventa es la perfección de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el coste, aunque no hayan sido entregados.
Actualmente, hay múltiples contratos que tienen relación con el otorgamiento de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Gastos de compraventa de vivienda nueva - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las labores que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, dado que son amplias y, en la mayoría de los casos, complejas:
- Primeramente, se tiene que conseguir información registral de la vivienda, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se ubique la misma que nos indique en qué circunstancias se encuentra la propiedad: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi práctica obligada antes de empezar a concretar un contrato de compraventa formalizar un “precontrato” en el que se reflejen cláusulas pactadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y explicar al cliente qué clase de gastos le va a ocasionar, excluyéndose de estos, por supuesto, el propio importe de la propiedad. Una de las labores realizadas por los abogados se fundamenta también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos encargamos de llegar a acuerdos como representantes de nuestros clientes, y lograr, en muchas ocasiones, que se cumplan los objetivos fijados en lo que respecta a conseguir el precio buscado a cambio del inmueble cuando queremos vender u obtener una reducción en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos encargamos de comprobar si las partes se encuentran capacitadas para realizar la venta o transmisión de la propiedad, puesto que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente otorga competencia para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros lectores no lo lo sabe, no impone la legilsación actual a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque lógicamente, es muy aconsejable. Esto es, Pedro puede vender a Javier su vivienda mediante un contrato firmado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y por supuesto, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que su inscripción nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir quebraderos de cabeza en un futuro.
Gastos de compraventa de vivienda nueva - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas legales que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo inesperado, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes financieramente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro patrimonio, aconsejamos acudir a un especialista una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una casa.
Es cierto que podemos posponer el momento de acudir a un abogado cuando tenemos elegida la vivienda: en ese momento, tendríamos que comenzar a tramitar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos aconseje y oriente sobre los pasos a completar: recopilación de información registral, negociación para el intercambio de opiniones sobre el coste, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que vayamos a suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y a pesar de nuestra ayuda, suele ser habitual en nuestra profesión que nuestros clientes acudan a nosotros cuando ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos completamente acostumbrados a trabajar en circunstancias en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que curar.
Esperamos que este post os ayude a entender en qué consisten los contratos de alquiler sobre inmueble y cuáles son las actividades que desempeña un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.