Nos encontramos en:
Gastos de compraventa de vivienda de segunda mano - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también permite, en base a su artículo 1.446, que el valor de la venta sea la entrega de algo diferente al dinero, pero sí que establece que sea veraz, esto es, que quede totalmente delimitado y reflejado en el contrato, exigiendo para ello que el coste sea acordado, no pudiéndose consignar unilateralmente por ninguna de las partes implicadas.
Así pues, una parte clave del contrato de compraventa es el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en el objeto del contrato y en el coste, a pesar de que no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay multitud de contratos que guardan relación con la concesión de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Gastos de compraventa de vivienda de segunda mano - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las labores que realiza un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, vamos a tratar de de sintetizarlas, ya que son extensas y, en la mayor parte de los casos, complejas:
- En primer lugar, se tiene que obtener información registral de la propiedad, es decir, solicitar al Registro de la Propiedad donde radique la misma que nos informe en qué situación se encuentra el inmueble: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Resulta casi práctica obligatoria antes de empezar a formalizar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se recojan condiciones pactadas entre vendedor y comprador, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las disparidades entre ellos.
- Debe asegurarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y asesorar al cliente qué clase de gastos van a derivarse, excluyéndose de estos, obviamente, el propio coste de la vivienda. Una de las labores desempeñadas por los abogados se basa también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de llegar a acuerdos en nombre de nuestros clientes, y lograr, en muchas ocasiones, que se cumplan los objetivos establecidos en cuanto a obtener el precio buscado a cambio de la vivienda cuando queremos vender o conseguir una reducción en el mismo cuando queramos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos encargamos de verificar si las partes están capacitadas para realizar la venta o transmisión de la propiedad, ya que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente otorga competencia para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo conoce, no obliga la Ley a formalizar los contratos de compraventa en un notario, aunque lógicamente, resulta totalmente recomendable. Esto es, Pedro puede vender a Manuel su vivienda mediante un contrato formalizado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque esto nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para evitar inconvenientes en un futuro.
Gastos de compraventa de vivienda de segunda mano - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, sabemos que los problemas jurídicos que pueden perjudicar al patrimonio de las personas surgen por el más mínimo contratiempo inesperado, y es por ello por lo que en cuestiones tan complejas e importantes económicamente como en situación de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos recurrir a un experto una vez hemos decidido y tomado la decisión de comprar una casa.
Es verdad que podemos postergar el momento de acudir a un abogado cuando tenemos elegida la vivienda: en ese momento, tendríamos que empezar a gestionar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos aconseje y guíe sobre los pasos a seguir: recopilación de datos registrales, acuerdo para el intercambio de pareceres acerca del precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que vayamos a suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
Sin embargo, y pese a nuestra ayuda, suele ser habitual en nuestro trabajo que nuestros clientes acudan a nosotros en el momento en que ya tienen problemas a nivel jurídico, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en circunstancias en las que hay que darse prisa y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos recomendado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Esperamos que el presente post os ayude a entender en qué se basan los contratos de alquiler sobre vivienda y cuáles son las actividades que desempeña un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre decimos, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.