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Fianzas IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no viene libre de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de un permiso de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante revisiones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. Del incumplimiento de esta limitación se podría acabar cometiendo una infracción.
Se establece un valor máximo de venta y un valor determinado de arrendamiento. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el titular puede venderla a precio de mercado sin necesidad de cumplir el límite determinado por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita ciertos requisitos a aquellos que quieren comprar una casa, ya sea mediante la adquisición o alquiler.Esencialmente, los ingresos del hogar no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea tener acceso a una VPO no puede ser titular de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se mencionó, la VPO deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para acceder a viviendas dirigidas a personas con ciertas circunstancias particulares, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda cuente con la calificación de Vivienda de Protección Oficial, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en base a lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y cumpliendo con unos tiempos, se logrará una certificación final.Fruto de la certificación como VPO, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se advirtió antes, la vivienda debe destinarse a residencia habitual, y el precio de acceso a la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que disponer de la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para pedir la vivienda y tuvieran el lazo de consanguinidad con el arrendatario exigido, así como estar censados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que poseía la propiedad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho llevamos a cabo el análisis de cada caso específico para verificar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una vivienda de este tipo, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, asesoramos en todas aquellas tareas y trámites que desearan llevar a cabo con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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