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Fianzas IVIMA Comunidad de Madrid - VMS Abogados
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Fianzas IVIMA Comunidad de Madrid - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se encuentra libre de limitaciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que contar con una autorización de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de revisiones periódicas efectuadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría terminar incurriendo en una infracción.
Se establece un precio máximo de venta y un valor específico de arrendamiento. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el titular puede venderla a coste de mercado sin necesidad de ajustarse al límite determinado por la legislación autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid establece ciertos requisitos a quienes quieren comprar una casa, ya sea a través de la adquisición o alquiler.Esencialmente, los ingresos del hogar no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una VPO no debe ser titular de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se mencionó, la VPO tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos adicionales para acceder a viviendas dirigidas a personas con ciertas características especiales, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda cuente con la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y cumpliendo con unos tiempos, se obtendrá una certificación definitiva.Resultado de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, según si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se dijo antes, la vivienda debe destinarse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que disponer de la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato podrán acogerse en su posición siempre y cuando cumplieran las condiciones para pedir la vivienda y tuvieran el grado de parentesco con el arrendatario exigido, así como estar empadronados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la titularidad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete realizamos el análisis de cada asunto concreto para verificar si los clientes están en posición de acceder a una vivienda de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, aconsejamos en todas aquellas tareas y trámites que quisieran llevar a cabo en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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