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Fianza comunidad de Madrid IVIMA - VMS Abogados

Con la finalidad de cubrir el derecho de vivienda reconocido por el art. 47 de la Constitución, el ordenamiento reconoce, regula y fomenta el acceso a viviendas protegidas para aquellas personas con una justificada situación de vulnerabilidad.

Dentro de esta protección ofrecida en materia de vivienda se encuentran las Viviendas de Protección Oficial (VPO) consideradas como aquellas que, estando administradas por la Administración, poseen unas exigencias de tamaño, destino y valor económico que permiten el acceso a aquellos que cumplen unas condiciones, siendo los más rigurosos los financieros.

Contacte con nuestros abogados especialistas en viviendas de protección oficial (VPO).

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Fianza comunidad de Madrid IVIMA - Características de nuestro servicio

Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se presenta libre de restricciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán contar con una autorización de transmisión realizada por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante revisiones periódicas efectuadas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta limitación se podría acabar incurriendo en una falta.
Se establece un precio máximo de venta al igual que un valor específico de alquiler. En el caso de la compraventa, una vez que la vivienda se libera, el titular puede venderla a coste de mercado sin necesidad de ajustarse al límite determinado por la normativa autonómica.
Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita ciertos requisitos a aquellos que quieren comprar una casa, ya sea mediante la compra o arrendamiento.Fundamentalmente, los ingresos familiares no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se fija en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere acceder a una VPO no debe ser titular de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la VPO deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer condiciones extra para acceder a viviendas dirigidas a personas con ciertas características particulares, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.

Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa tenga la calificación de Vivienda de Protección Oficial, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en base a lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos tiempos, se obtendrá una certificación final.Fruto de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo antes, la casa debe destinarse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma se encontrará limitado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que disponer de la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el valor de su venta será limitado.
Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato podrán subrogarse en su posición siempre y cuando reunieran las condiciones para solicitar la casa y tuvieran el grado de parentesco con el arrendatario requerido, así como estar empadronados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete realizamos el estudio de cada asunto concreto para comprobar si los clientes están en situación de acceder a una vivienda de estas características, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran realizar en relación con su Vivienda de Protección Oficial.

¿Qué opinan nuestros clientes?

4.4

Basado en 20 opiniones

Gracias a ellos ganamos el juicio por los daños en nuestro edificio y pudimos rehabilitarlo. Experiencia y profesionalidad. Muy recomendables.

Tomás Ramón Cabestany

13:41 22 Jan 21

Yolanda Cabezón Garcia de Soria

20:13 12 Aug 20

Estamos muy agradecidos a la solvencia y calidad del asesoramiento jurídico recibido del Despacho de Abogados VMS en general y muy en particular de la letrada Carolina. Por su visión y eficacia.

P V

19:52 02 May 20

Mi experiencia con VMS abogados ha sido muy buena. Siempre muy atentos conmigo.

Jaime López

21:39 14 Apr 20

Solicité un servicio a VMS por un problema en la comunidad de propietarios, donde encontré muy buenos profesionales orientados a la consecución de resultados, aparte de ganar el caso, me sentí siempre confiada de estar en muy buenas manos.

Alexandra Díaz Forero

22:16 13 Apr 20

Contacte con el despacho para presupuestar un desahucio por falta de pago del inquilino, el presupuesto fue el mas competitivo. La demanda se interpuso antes del estado de alarma y cada semana me actualizan las últimas noticias jurídicas que pueden afectar al procedimiento. Serios y profesionales.

Johanna Andrea

17:37 13 Apr 20