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Fianza arrendamiento IVIMA - VMS Abogados
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Fianza arrendamiento IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se presenta exenta de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán contar con una autorización de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas efectuadas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta restricción se podría terminar incurriendo en una falta.
Se establece un precio máximo de venta al igual que un precio concreto de arrendamiento. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el titular tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin necesidad de ajustarse al límite establecido por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea a través de la compra o alquiler.Fundamentalmente, las rentas del hogar no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una VPO no puede ser propietario de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para acceder a viviendas reservadas a personas con determinadas situaciones especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda tenga la certificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y respetando unos tiempos, se logrará una calificación definitiva.Resultado de la certificación como VPO, según si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se dijo anteriormente, la vivienda debe dirigirse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma se encontrará acotado.
Para vender una VPO se debe disponer de la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato podrán subrogarse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para solicitar la vivienda y tuvieran el grado de parentesco con el inquilino exigido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que ostentaba la propiedad de la vivienda podrá subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete confeccionamos el análisis de cada asunto específico para comprobar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una casa de este tipo, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, acompañamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran llevar a cabo en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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