Nos encontramos en:
Fianza arrendamiento IVIMA - VMS Abogados
Contacte con nuestros abogados especialistas en viviendas de protección oficial (VPO).
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Fianza arrendamiento IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se presenta exenta de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán contar con una autorización de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas efectuadas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta restricción se podría terminar incurriendo en una falta.
Se establece un precio máximo de venta al igual que un precio concreto de arrendamiento. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el titular tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin necesidad de ajustarse al límite establecido por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea a través de la compra o alquiler.Fundamentalmente, las rentas del hogar no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una VPO no puede ser propietario de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para acceder a viviendas reservadas a personas con determinadas situaciones especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda tenga la certificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y respetando unos tiempos, se logrará una calificación definitiva.Resultado de la certificación como VPO, según si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se dijo anteriormente, la vivienda debe dirigirse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma se encontrará acotado.
Para vender una VPO se debe disponer de la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato podrán subrogarse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para solicitar la vivienda y tuvieran el grado de parentesco con el inquilino exigido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que ostentaba la propiedad de la vivienda podrá subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete confeccionamos el análisis de cada asunto específico para comprobar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una casa de este tipo, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, acompañamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran llevar a cabo en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.