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Fianza alquiler Madrid IVIMA - VMS Abogados
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Fianza alquiler Madrid IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se presenta exenta de limitaciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que disponer de un permiso de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas efectuadas por los Servicios de Inspección. De la inobservancia de esta restricción se podría acabar incurriendo en una infracción.
Se establece un valor máximo de venta al igual que un valor concreto de arrendamiento. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se descalifica, el titular puede venderla a coste de mercado sin necesidad de ajustarse al límite marcado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita ciertos requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea mediante la adquisición o arrendamiento.Fundamentalmente, los ingresos del hogar no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere acceder a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser propietario de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se mencionó, la VPO deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos adicionales para el acceso a viviendas reservadas a personas con determinadas circunstancias particulares, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en base a lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos tiempos, se logrará una calificación final.Resultado de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, según si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo antes, la casa debe dirigirse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma se encontrará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su posición siempre y cuando reunieran las condiciones para solicitar la casa y mantuvieran el lazo de parentesco con el arrendatario requerido, así como estar empadronados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que poseía la titularidad de la vivienda podrá subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho hacemos el análisis de cada asunto específico para verificar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una casa de estas características, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, orientamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran realizar en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.