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Extinción contrato de alquiler de vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos en los que uno de los participantes de la relación jurídica, el propietario, se obliga a transferir la utilización del bien al otro participante, el arrendatario, que adquirirá el derecho de utilizar la vivienda a cambio de una prestación. En el presente artículo nos enfocaremos en explicar los alquileres de fincas, y en especial, de las fincas urbanas.
Para organizar esta común actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los alquileres de inmuebles que se destinen a usos residenciales o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los arrendamientos que se regulan en dicha Ley se someterán a lo contemplado en ella, aunque se tomarán en consideración los acuerdos entre ambas partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de alquiler, de manera general, deben contemplar, entre otras cuestiones, las obligaciones: el arrendador quedará obligado a transferir la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al inquilino, a llevar a cabo en el objeto de arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al inquilino en el goce pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
Como contraprestación, el arrendatario quedará obligado, habitual, a abonar el precio del alquiler en los términos pactados y a usar la vivienda arrendada de buena forma, destinándola al uso acordado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que contener: el bien sobre el que recae el alquiler, el tiempo de duración, la renta estipulada, las maneras de prolongar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las opciones de entrega y subarriendo, las formas de suspender, resolver y extinguir el contrato; también pueden recoger en caso de problema, los Tribunales a los que se someterán los participantes para solucionar las disputas que puedan derivarse del cumplimiento o violación del contrato de alquiler, así como también podrán decantarse por someterse a la mediación o arbitraje.
En lo que respecta a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy amplia, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos encargamos de estos temas de forma frecuente.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras funciones y nuestra intervención en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Extinción contrato de alquiler de vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de alquiler tiene que haber recibido una formación concreta en todo lo relacionado con los arrendamientos urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuyo destino principal debe ser cubrir la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean alquileres pensados para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre edificaciones que tengan como uso primordial uno distinto del previsto para vivienda.
Con respecto a las labores que llevamos a cabo, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las particularidades propias de los arrendamientos:
- Recolección y análisis de la documentación relacionada con el bien que se pretende alquilar, por ejemplo, obtener la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre la piso, conocer las deudas que sobre él pesan, etc.
- Redactar los contratos de arrendamientos, así como orientar a los clientes en el procedimiento para minimizar los riesgos de disputas en el futuro.
- Velar por los intereses de la parte que contrate nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos asumir la representación judicial del cliente en caso de tener que pedir el desahucio del inmueble por impago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, entre otras. De esta manera, si el cliente es el inquilino, le representaremos si decide enervar las cuantías reclamadas jurídicamente, de solicitar al propietario para suma sus obligaciones de preservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Extinción contrato de alquiler de vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El por qué contratar a un abogado experto en contratos de alquiler resulta obvio: para garantizar en todo lo posible nuestros intereses y poder gozar de la tranquilidad que otorga tener a un experto que esté velando por nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como arrendador tienes que garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como procurar que no se incumplen las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, en función de la naturaleza del destino de la finca que va a ser alquilada.
El tiempo adecuado para recurrir a un abogado especialista en arrendamientos siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, puesto que una vez firmado, nos obligamos a lo que en él se contemple.
No obstante, es común en nuestro trabajo que los clientes vengan cuando ya tienen un problema contractual sobre el alquiler establecido, por lo que también estamos acostumbrados a preservar sus derechos cuando los quebrantamientos de la otra parte ya se han sucedido, por lo que el rol del abogado será intentar evitar un procedimiento judicial e intentar resolver la cuestión de forma extrajudicial, siempre que consideremos que es la solución más adecuada para la problemática del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la fórmula de los alquileres, que pueda haber ayudado a resolver los problemas que se os planteen al menos de forma inicial, y como siempre decimos, podéis consultarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.