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Evitar desahucio por impago alquiler - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa referente a desahucios. Al ser un despacho de abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información con respecto a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún abogado. Esto podrá provocar, de manera muy habitual, inconvenientes más tarde que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por eso aconsejamos contratar un despacho de abogados de alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales expertos, toda clase de dudas sobre tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con problema relacionado con tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es estrictamente necesario contar con la suficiente asesoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar cada una de las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se ocuparán de actuar en favor de las partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Evitar desahucio por impago alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que tiene que cumplir e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén completamente claros y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último punto es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Evitar desahucio por impago alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.
El contrato recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.
Cuando el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará solamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda para pedir desalojo.
Realizar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que resolver los problemas por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,