¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.

El contrato recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.

Cuando el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará solamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda para pedir desalojo.

Realizar esta demanda tiene un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

La verdad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que resolver los problemas por vía judicial siempre es más costoso.