¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

El contrato recoge el importe total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.

En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará únicamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.

Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.

Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

Lo cierto es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para demandar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.