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Especialistas en derecho inmobiliario - VMS Abogados
En lo que concierne a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, la misma asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde el bufete ofrecemos una asesoría total en todos los temas relacionados con el Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera distintos tipos de clientes: constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en esta esfera podemos encontrar, por enumerar algunos, demandas por defectos en la construcción, demandas por incumplimientos de contrato (tiempos de ejecución, maneras, materiales, etc.), trámites seguidos ante los Registros de la Propiedad de las diferentes localidades, asesoría en negociaciones y tramitación de documentos frente a la Administración, al igual que asesoramiento particular a empresas y particulares.
El equipo de VMS está integrado por un grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con la preparación necesaria para brindar un asesoramiento íntegro y legal en cualquier tema que nuestros clientes necesiten. Siempre estamos en permanente formación, asistiendo a cursos donde aprendemos las novedades legislativas que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde adquirimos la experiencia necesaria para cumplir con nuestro trabajo de manera inmejorable.
Por esto y dada nuestra amplia cualificación, en distintas situaciones hemos defendido los intereses de todo tipo de clientes: desde operadores de la construcción, empresas promotoras e incluso de particulares, como hemos explicado anteriormente. Esto nos ha permitido enriquecernos como Bufete, conociendo las sensaciones intrínsecos a los intereses de todos nuestros clientes dependiendo de la situación en que se trate, lo que nos permite aumentar todos nuestros conocimientos, además de la manera de enfocarlos.
Sobre las áreas en las que desarrollamos nuestros trabajos, son varias. El Derecho Inmobiliario es una series de reglas y leyes que regula todas las operaciones que puedan efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto entre particulares, como entre particulares y la Administración Pública, haciéndose cargo de regular la totalidad de los contratos jurídicos que estén relacionados con esto. De esta forma, las esferas en las que trabajamos comprenden desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a alcanzar, en alguna ocasión, el Derecho Mercantil, según el contexto al que pertenezcan los intereses en juego, y también depende de los agentes que en los mismos participan, ya sean empresas, agentes de la edificación o ciudadanos particulares. Del mismo modo, incluso en ocasiones, debemos elaborar nuestras tareas también en el ámbito del Derecho Penal, dado que en ocasiones se cometen delitos de índole inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Especialistas en derecho inmobiliario - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un letrado experto en Derecho Inmobiliario son variadas, vamos a nombrar algunas de las mismas, pensamos que las más tradicionales y apreciadas por nuestros lectores, aunque hay bastantes, no tan conocidas para la mayoría de los particulares, pero indicaremos las siguientes:
- La regulación de los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto trate sobre bienes inmuebles, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Creación de Comunidades de Vecinos y los conflictos que se pueden generar en ellas.
- Cualquiera de los asuntos jurídicos recogidos en el Código Civil en lo referente a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Incumplimiento de acuerdos.
- Licencias de obras y muchas más.
Integradas en nuestras tareas también podemos encontrar las propiamente jurídicas procesales, esto es , las que versan sobre las relaciones con los Juzgados y Tribunales: los procedimientos legales en su contenido más jurídico, como son redactar demandas, solicitar la presentación de documentación, la celebración de juicios, interrogar a testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Especialistas en derecho inmobiliario - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como referencia lo expuesto anteriormente, salta a la vista que el momento para conseguir los servicios de un abogado especializado en Derecho Inmobiliario es aquél cuando nos hallemos en cualquiera de las circunstancias ya descritas. Debido a la cantidad de legislación que se contempla en este ámbito y a la delicadeza y relevancia patrimonial y económica que tienen los asuntos que tratan sobre bienes inmuebles, nuestra mejor recomendación es que en toda ocasión en que se vayan a realizar operaciones relacionadas con edificios se tenga los servicios de un abogado profesional desde el principio, pues dicha contratación puede servir para evitar los más que probables conflictos que van a ocurrir.
Como ocurre en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se tratan cuestiones muy jurídicas que las personas que no son juristas no tienen por qué conocer, ya que hay trámites burocráticos y leyes que resultan de aplicación que sencillas ni entendibles por alguien que no tenga conocimientos o estudios jurídicos especializados en la materia que se esté tratando. Disfrutar de los servicios de un abogado experto es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más fácil los trámites, impulsando al proceso y evitando que se quebranten las condiciones exigidas por la Ley.
Así mismo, un abogado inmobiliario posee la experiencia y habilidad que se necesita para proporcionar asesoría y plantear la solución más indicada al problema al que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.