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Escriturar vivienda IVIMA - VMS Abogados
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Escriturar vivienda IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se presenta exenta de limitaciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que contar con una autorización de transmisión realizada por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta limitación se podría terminar incurriendo en una falta.
Se establece un precio máximo de venta y un valor designado de arrendamiento. En el caso de la compraventa, una vez que la vivienda se libera, el titular tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin tener que cumplir el límite fijado por la legislación autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a aquellos que desean comprar una casa, ya sea mediante la compra o alquiler.Fundamentalmente, las rentas del hogar no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se fija en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea acceder a una VPO no debe ser propietario de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como previamente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos extra para el acceso a viviendas dirigidas a personas con ciertas características especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la calificación de VPO, y en consecuencia esté protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos tiempos, se obtendrá una calificación definitiva.Resultado de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, según si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo anteriormente, la vivienda debe destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma se encontrará limitado.
Para vender una VPO se debe contar con la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando igualmente con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato podrán subrogarse en su posición siempre y cuando reunieran los requisitos para pedir la casa y mantuvieran el grado de parentesco con el inquilino requerido, así como estar censados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del fallecido que ostentaba la propiedad de la vivienda podrá subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete realizamos el estudio de cada asunto específico para verificar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una casa de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, orientamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan realizar en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.