¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el arrendatario debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se retrasa en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y conseguir un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá solamente como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desalojo.

Hacer esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no paga constantemente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues estará avisado.

Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.