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Devolución fianza IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se presenta exenta de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán disponer de una autorización de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares llevadas a cabo por los Servicios de Inspección. De la inobservancia de esta limitación se podría terminar incurriendo en una falta.
Se marca un precio máximo de venta y un precio concreto de alquiler. Con respecto a la compraventa, cuando la propiedad se descalifica, el propietario puede venderla a precio de mercado sin necesidad de cumplir el límite determinado por la legislación autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a aquellos que quieren comprar una casa, ya sea mediante la compra o alquiler.Esencialmente, las rentas del hogar no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una VPO no debe ser propietario de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos extra para el acceso a viviendas dirigidas a personas con ciertas características particulares, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la calificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en base a lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos plazos, se logrará una certificación final.Resultado de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, según si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se dijo antes, la casa debe destinarse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará acotado.
Para vender una VPO se tiene que disponer de la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando igualmente con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato podrán subrogarse en su lugar siempre y cuando cumplieran los requisitos para pedir la casa y mantuvieran el grado de parentesco con el arrendatario requerido, así como estar empadronados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la titularidad del inmueble podrá subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete confeccionamos el análisis de cada caso concreto para comprobar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una casa de este tipo, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran realizar en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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