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Devolución fianza IVIMA comunidad de Madrid - VMS Abogados
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Devolución fianza IVIMA comunidad de Madrid - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no está exenta de limitaciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios deberán contar con un permiso de transmisión emitida por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de inspecciones regulares llevadas a cabo por los Servicios de Inspección. De la violación de esta limitación se podría acabar incurriendo en una falta.
Se establece un valor máximo de venta al igual que un valor designado de alquiler. Con respecto a la compraventa, una vez que la vivienda se descalifica, el titular tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin tener que ajustarse al límite fijado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid establece determinados requisitos a quienes desean adquirir una casa, ya sea mediante la compra o alquiler.Esencialmente, las rentas familiares no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere tener acceso a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la VPO tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos adicionales para el acceso a viviendas reservadas a personas con ciertas condiciones particulares, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la certificación de VPO, y por tanto esté protegida por la Administración, es necesario un proceso administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez finalizado, y cumpliendo con unos tiempos, se obtendrá una calificación definitiva.Resultado de la certificación como VPO, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo antes, la casa tiene que dirigirse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma se encontrará limitado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que contar con la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para pedir la vivienda y mantuvieran el lazo de parentesco con el inquilino exigido, así como estar empadronados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la propiedad de la vivienda podrá subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete llevamos a cabo el análisis de cada caso específico para comprobar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una vivienda de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, orientamos en todas aquellas tareas y trámites que desearan llevar a cabo en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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