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Devolución fianza alquiler IVIMA - VMS Abogados
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Devolución fianza alquiler IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se encuentra libre de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de un permiso de transmisión emitida por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de revisiones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. Del incumplimiento de esta limitación se podría terminar cometiendo una infracción.
Se marca un precio máximo de venta y un precio determinado de alquiler. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el propietario puede venderla a coste de mercado sin tener que ajustarse al límite fijado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid impone ciertos requisitos a aquellos que desean adquirir una casa, ya sea mediante la adquisición o alquiler.Esencialmente, los ingresos del hogar no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se ha especificado, la VPO deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer condiciones extra para acceder a viviendas reservadas a personas con ciertas circunstancias particulares, como son la minusvalía o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda cuente con la calificación de VPO, y en consecuencia esté protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos tiempos, se logrará una certificación definitiva.Fruto de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se mencionó anteriormente, la vivienda tiene que dirigirse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma se encontrará limitado.
Para vender una VPO se debe contar con la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando del mismo modo con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato podrán acogerse en su posición siempre y cuando reunieran las condiciones para solicitar la vivienda y mantuvieran el lazo de parentesco con el inquilino exigido, así como estar empadronados en la casa.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que ostentaba la propiedad de la vivienda podrá subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete llevamos a cabo el análisis de cada caso concreto para verificar si los clientes están en posición de acceder a una casa de estas características, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan realizar con respecto a su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.