¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar las diferencias entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

En el contrato se fija el importe total que el inquilino debe abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que regirse a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y conseguir un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solo como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.

Presentar esta demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga de forma constante, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.

El abono de la renta de cada mes se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.