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Desahucio por precario costas - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y naturalmente, información relativa a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por eso recomendamos contar con un equipo de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a abogados especializados, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera podrás minimizar riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con conflicto referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, no dudes en ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, debemos contar con la apropiada consultoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de aclarar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se encargarán de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es examinar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio por precario costas - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene varias tareas que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado del todo claros y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además menciona todos las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se encarga de defender a una de las partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es fundamental, para que ante cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Desahucio por precario costas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar las diferencias entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
En el contrato se fija el importe total que el inquilino debe abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y conseguir un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga de forma constante, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.
El abono de la renta de cada mes se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.