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Desahucio por impago renta Madrid precio - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa referente a desahucios. Al ser abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información relativa a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto puede provocar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden llegar a ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por ello recomendamos contratar un equipo de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a profesionales especializados, todas las cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relativo a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es estrictamente necesario tener la suficiente asesoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se ocupan de defender a una de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y validar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio por impago renta Madrid precio - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas tareas que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente claros y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Redacta y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Además menciona cualquiera de los intereses o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último apartado es fundamental, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Desahucio por impago renta Madrid precio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a realizar el pago de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.
El abono de la renta de cada mes se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que se retrase también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.