¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.

Cuando el arrendatario se oponga a realizar el pago de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.

Interponer esta demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.

El abono de la renta de cada mes se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que se retrase también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.