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Desahucio por impago de alquiler con menores Madrid - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información referente a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de forma muy habitual, inconvenientes posteriores que pueden ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por este motivo aconsejamos contratar un equipo de abogados especializados en alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. Así podrás reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto concerniente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo necesites, no dudes en contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, es indispensable contar con la adecuada asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados también se encargan de defender a una de las partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio por impago de alquiler con menores Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas tareas que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato estén completamente entendidos y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Elabora y examina los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- A su vez menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los casos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Desahucio por impago de alquiler con menores Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada parte.
El contrato recoge el importe total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder llegar a un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.
Hacer esta demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia y así asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.