¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada parte.

El contrato recoge el importe total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder llegar a un acuerdo.

Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solamente como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.

Hacer esta demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia y así asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El pago de la renta de cada mes se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.