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Desahucio inquilinos - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Al ser abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información relativa a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambas partes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de forma demasiado frecuente, problemas más tarde que pueden llegar a ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por este motivo recomendamos contratar un equipo de abogados especializados en alquileres.
En VMS, mediantea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a abogados expertos, toda clase de dudas sobre tu contrato de alquiler. Así serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con problema relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver la problemática ocurrido.
Si lo necesites, podrás contactar sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, tendremos que contar con la apropiada asesoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se ocuparán de defender a una de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y validar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio inquilinos - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diversas funciones que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones del abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato estén completamente claros y con ello, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del propietario a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Desahucio inquilinos - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se oponga a pagar la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda de desahucio.
Realizar esta demanda conlleva un gasto, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler constantemente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia para asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.