¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se oponga a pagar la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solo como un aviso.

Si el inquilino continúa sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda de desahucio.

Realizar esta demanda conlleva un gasto, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler constantemente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia para asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.