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Desahucio exprés - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser un despacho de abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y desde luego, información sobre si conviene acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado habitual, inconvenientes posteriores que resultan ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por eso aconsejamos contar con un equipo de abogados especializados en alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta forma serás capaz de minimizar futuros riesgos.
Si ya te encuentras con conflicto relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, podrás ponerte en contacto sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es indispensable tener la correcta asesoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados además se ocuparán de defender a una de las partes, en caso de desalojo.
Su función más importante es revisar y confirmar que se cumplan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio exprés - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas tareas que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que todos los puntos del contrato estén del todo entendidos y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Además hace mención de todos las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es esencial, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Desahucio exprés - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a pagar la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desalojo.
Hacer esta demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, pues estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya una comunicación y un pacto entre las partes, ya que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.