¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a pagar la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desalojo.

Hacer esta demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.

Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, pues estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y un pacto entre las partes, ya que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.