¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre las partes por medio la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y conseguir un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solamente como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda de desalojo.

Hacer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino nos realiza el pago, debemos avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará advertido.

Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un inquilino.

El pago del alquiler mensual se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.

Siempre será necesario que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.