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Derecho inmobiliario abogados - VMS Abogados
En lo que concierne a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, la misma sobrepasa los 10 años, desde la fundación del Despacho. En nuestro bufete prestamos un asesoramiento integral sobre el ámbito Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra cartera distintos tipos de clientes: constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos jurídicos en esta esfera podemos encontrar, por enumerar algunos, demandas por defectos constructivos, reclamaciones por incumplimientos de contrato (plazos de ejecución, maneras, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de las distintas localidades, asesoría en negociaciones y tramitación de documentos frente a la Administración, lo mismo que asesoría particular a empresas y particulares.
El equipo de VMS se compone por un grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con experiencia para proporcionar un asesoramiento íntegro y conforme a la ley en cualquier cuestión que nuestros clientes requieran. Nos formamos constantemente, participando en cursos donde aprendemos las innovaciones legales que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde adquirimos la experiencia necesaria para desenvolvernos en nuestro trabajo de del mejor modo posible.
De esta forma y gracias a nuestra dilatada experiencia, en diferentes situaciones hemos tenido que defender los intereses de diversos clientes: desde operadores de la construcción, promotoras e incluso clientes particulares, como hemos explicado con anterioridad. De esta forma nos hemos enriquecido como Bufete, conociendo las sensaciones intrínsecos a los intereses de cada uno de nuestros clientes dependiendo de la posición en que se trate, lo que sirve para ampliar nuestros conocimientos, así como la forma de enfocarlos.
En cuanto a las esferas en las que desarrollamos nuestra actividad, son variadas. El Derecho Inmobiliario es una series de reglas y leyes que controla cada una de las operaciones que puedan hacerse sobre bienes inmuebles, tanto entre particulares, como entre ciudadanos y la Administración Pública, haciéndose cargo de regular la totalidad de los contratos jurídicos que se vinculen con esto. Es por esto que, las esferas en las que trabajamos comprenden desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, en alguna ocasión, el Derecho Mercantil, según el contexto en el que se incluyan los intereses en juego, y a su vez dependiendo de las partes que en los mismos participan, no importa si son empresas, agentes de la construcción o particulares. De la misma manera, incluso en ocasiones, tenemos que elaborar nuestra labor también en el ámbito del Derecho Penal, pues en ocasiones se cometen infracciones penales de índole inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Derecho inmobiliario abogados - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario son variadas, más adelante vamos a enumerar algunas de las mismas, consideramos que las más tradicionales y conocidas por nuestros clientes, aunque existen bastantes, no tan populares para la gran mayoría de los ciudadanos, por eso indicaremos las siguientes:
- Regular los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto trate sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Constitución de Comunidades de Vecinos y los conflictos que se pueden generar en ellas.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos recogidos en el Código Civil en cuanto a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de contratos.
- Licencias de obras.
Incluidas en nuestras funciones también puedes encontrar las propiamente jurídicas procesales, es decir , las que tratan sobre las cuestiones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, por ejemplo la redacción de demandas, la solicitud de presentación de documentos, la celebración de juicios, el interrogatorio de testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Derecho inmobiliario abogados - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo presente lo lo antes expuesto, salta a la vista que el instante para conseguir los servicios de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario es aquél cuando te encuentres en cualquiera de las circunstancias anteriormente mencionadas. Dada la cantidad de normativa que se contempla en esta área y a la delicadeza y importancia patrimonial y económica que tienen los temas que versan sobre edificios, nuestra mejor recomendación es que en toda ocasión en que haya de por medio actividades relacionadas con inmuebles se tenga la participación de un experto desde el principio, pues esto puede servir para evitar los más que probables conflictos que van a ocurrir.
Como suele pasar en todos los ámbitos del Derecho, en Inmobiliario se suscitan cuestiones muy técnicas que las personas que no son juristas no conocen, pues hay trámites burocráticos y normas que resultan de aplicación que sencillas ni entendibles por cualquier persona que no posea conocimientos o estudios jurídicos especializados en el tema que se esté tratando. Disponer de un abogado especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla los trámites, dando impulso al proceso e impidiendo que se violen las condiciones exigidas por por las normas.
Por otra parte, un abogado inmobiliario tiene la experiencia y habilidad necesarios para proporcionar asesoría y presentar la solución más pertinente al escenario al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.