Bufete de abogados especializado en Derecho de la Propiedad Horizontal

VMS Abogados representa a más de cien Comunidades de Propietarios y vecinos en el territorio español, fundamentalmente en Madrid, asesorándoles y asistiendo en todas las materias.

VMS Abogados cuenta con un departamento especializado en Comunidades de propietarios en Madrid.

VMS Abogados representa a más de cien Comunidades de Propietarios y vecinos en el territorio español, fundamentalmente en Madrid, asesorándoles y asistiendo en todas las materias, tanto en lo relativo a la impugnación de acuerdos, como en reclamaciones contra miembros de las Juntas de Gobierno, redacción de Estatutos y Reglamentos de Régimen Interno, asistencia a Juntas de Propietarios, modificaciones de Elementos Comunes y del Título Constitutivo. Asimismo, y por ende, el despacho cuenta con un sistema muy efectivo y desarrollado en el cobro de cuotas a propietarios o vecinos morosos.

La existencia de viviendas en edificios viene regulada por la normativa en materia de “propiedad horizontal” que establece las normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles en forma de comunidad de propietarios, las cuestiones de índole económica (ingresos y gastos, propietarios morosos) y la convivencia comunitaria en general, cuestiones reguladas  en el título constitutivo (escritura pública de división horizontal y estatutos) y en las reglas contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal.

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Definición de Propiedad Horizontal y mundo jurídico de las Comunidades de Vecinos y/o Propietarios

La propiedad horizontal es un tipo especial de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil y regulada en la Ley de Propiedad Horizontalque se caracteriza por la coexistencia de dos derechos de propiedad distintos:

a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario, así como el de los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título constitutivo, aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado.

b) La copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.

A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse de acuerdo con lo establecido en los artículos 10 y 17 LPH.

Cada propietario puede libremente disponer de su derecho, sin poder separar los elementos que lo integran y sin que la transmisión del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este régimen de propiedad.

Según se recoge en sentencia del Tribunal Supremo de 11-02-2009, “el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, con el artículo 396 del Código Civil, constituyen los fundamentos de la propiedad horizontal, y el precepto primeramente citado se refiere al Título, los estatutos y la cuota de participación, esto es, determina los presupuestos principales para conocer los detalles del inmueble y las normas de funcionamiento, de modo que concreta el espacio jurídico para el funcionamiento de las comunidades de propietarios, sin perjuicio de los acuerdos de la Junta adoptados posteriormente con el “quórum” exigido en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.”

Vía: Comunidad Horizontal 2016

VMS Abogados representa a más de cien Comunidades de Propietarios y vecinos en el territorio español.

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La existencia de viviendas en edificios viene regulada por la normativa en materia de “propiedad horizontal” que establece las normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles en forma de comunidad de propietarios, las cuestiones de índole económica (ingresos y gastos, propietarios morosos) y la convivencia comunitaria en general, cuestiones reguladas  en el título constitutivo (escritura pública de división horizontal y estatutos) y en las reglas contenidas en la Ley de Propiedad Horizontal.

La propiedad horizontal es un tipo especial de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil y regulada en la Ley de Propiedad Horizontalque se caracteriza por la coexistencia de dos derechos de propiedad distintos:

a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario, así como el de los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título constitutivo, aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado.

b) La copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.

A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse de acuerdo con lo establecido en los artículos 10 y 17 LPH.

Cada propietario puede libremente disponer de su derecho, sin poder separar los elementos que lo integran y sin que la transmisión del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este régimen de propiedad.

Según se recoge en sentencia del Tribunal Supremo de 11-02-2009, “el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, con el artículo 396 del Código Civil, constituyen los fundamentos de la propiedad horizontal, y el precepto primeramente citado se refiere al Título, los estatutos y la cuota de participación, esto es, determina los presupuestos principales para conocer los detalles del inmueble y las normas de funcionamiento, de modo que concreta el espacio jurídico para el funcionamiento de las comunidades de propietarios, sin perjuicio de los acuerdos de la Junta adoptados posteriormente con el “quórum” exigido en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.”

Vía: Comunidad Horizontal 2016