Nos encontramos en:
Depósito de fianza en IVIMA - VMS Abogados
Contacte con nuestros abogados especialistas en viviendas de protección oficial (VPO).
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Depósito de fianza en IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no está exenta de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios deberán disponer de un permiso de transmisión emitida por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares llevadas a cabo por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta restricción se podría terminar cometiendo una falta.
Se marca un precio máximo de venta y un valor concreto de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, cuando la vivienda se descalifica, el propietario tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin tener que cumplir el límite determinado por la legislación autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a aquellos que desean adquirir una casa, ya sea mediante la adquisición o arrendamiento.Esencialmente, los ingresos familiares no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere acceder a una VPO no debe ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer condiciones extra para el acceso a viviendas dirigidas a personas con determinadas características especiales, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la certificación de VPO, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez finalizado, y cumpliendo con unos plazos, se obtendrá una certificación definitiva.Resultado de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, según si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se mencionó anteriormente, la vivienda tiene que dirigirse a residencia habitual, y el precio de acceso a la misma se encontrará limitado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe disponer de la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su lugar siempre y cuando reunieran los requisitos para solicitar la vivienda y mantuvieran el grado de parentesco con el inquilino exigido, así como estar censados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del finado que ostentaba la propiedad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho confeccionamos el estudio de cada asunto específico para comprobar si los clientes están en posición de acceder a una vivienda de este tipo, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, asesoramos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran realizar con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Impugnación no inclusión orden del día
1. Cuál era el problema: Nuestros Clientes, propietarios de una vivienda en planta baja, acudieron al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la
CASO DE ÉXITO: Gerco gabinete inmobiliario
1. Cuál era el problema: Nuestro cliente, una entidad mercantil cuya actividad es la mediación en el tráfico jurídico inmobiliario, invoca su derecho a obtener
CASO DE ÉXITO: Alteración de elementos comunes
1. Cuál era el problema: Las demandadas eran propietarias de un local sito en la Comunidad de Propietarios de nuestro mandante. Dicho local colindaba con
CASO DE ÉXITO: Gastos impagados por los propietarios de una vivienda
1. Cuál era el problema: Se reclama por parte de nuestro cliente, una Comunidad de Propietarios, los gastos impagados por los propietarios de una vivienda,
CASO DE ÉXITO: Nulidad acuerdo comunidad de propietarios que negaba la instalación de un ascensor en un edificio en el que residían personas mayores de setenta años y discapacitados
1. Cuál era el problema: Nuestro Cliente, mayor de 70 años y con discapacidad, reside en una Comunidad de Propietarios que no cuenta con ascensor,
CASO DE ÉXITO: Demanda al presidente de comunidad de propietarios por extralimitación de sus funciones
1. Cuál era el problema: La Comunidad de Propietarios reclama a la Presidenta una indemnización por suscribir una hoja de encargo con una abogada (que