¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

También se fija el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará solo como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.

Hacer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga constantemente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

En realidad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.