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Denuncias alquileres Madrid - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información referente a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de forma muy frecuente, inconvenientes posteriores que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por eso recomendamos contratar un despacho de abogados especializados en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a abogados especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, puedes contactar sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, tendremos que tener la apropiada consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar todas las cláusulas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se encargan de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es examinar y validar que se respetan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denuncias alquileres Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para que todos los temas del contrato hayan quedado completamente claros y así, evitar posibles conflictos más adelante.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- También menciona todos los intereses o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los casos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Denuncias alquileres Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También se fija el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.
Hacer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga constantemente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
En realidad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago de la renta de cada mes se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.