¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los problemas entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.

El contrato recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto recogido en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará solamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Realizar esta clase de demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.