¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el arrendatario debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y lograr un acuerdo.

En caso de que el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solo como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda de desalojo.

Realizar esta demanda conlleva un coste, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que tan solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.

El abono de la renta de cada mes se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, ya que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.