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Denunciar inquilino por desperfectos - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Como abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún profesional. Esto puede ocasionar, de manera muy frecuente, problemas más tarde que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por eso recomendamos contar con un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, todas las cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De este modo serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con problema relativo a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, tendremos que tener la apropiada asesoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados además se ocuparán de defender a una de las partes, en caso de desahucio.
Su principal función es examinar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar inquilino por desperfectos - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los puntos del contrato estén del todo entendidos y con ello, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Elabora y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- A su vez menciona cualquiera de los intereses o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Denunciar inquilino por desperfectos - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y lograr un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá únicamente como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Presentar esta demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La realidad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.
El pago de la renta de cada mes se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.