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Denunciar casero - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.
Nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas y la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información con respecto a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambas partes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto suele ocasionar, de manera demasiado habitual, inconvenientes posteriores que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por eso recomendamos contratar un despacho de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos relativos a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de alquiler. Así podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto relativo a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, no dudes en ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, es estrictamente necesario tener la apropiada asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados también se encargarán de defender a una de las partes, si se llega al desahucio.
Su función más importante es examinar y validar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar casero - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diversas tareas que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto al arrendador como al arrendatario para que todos los puntos del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Redacta y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es esencial, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Denunciar casero - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el arrendatario debe abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.
Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá únicamente como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.
Realizar esta demanda tiene un coste, pero es una manera legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues estará advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario un impago para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.