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Denunciar alquiler vacacional ilegal - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la normativa referente a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información referente a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto puede ocasionar, de forma demasiado frecuente, problemas posteriores que pueden resultar más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por ello recomendamos contratar un despacho de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto concerniente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, podrás ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, tendremos que contar con la suficiente consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro todas las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados además se encargarán de defender a una de las partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y validar que se cumplan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar alquiler vacacional ilegal - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe cumplir e imponer a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los temas del contrato estén del todo entendidos y con ello, evitar posibles problemas en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del arrendador a la hora de realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es esencial, por si hay cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Denunciar alquiler vacacional ilegal - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el precio total que el inquilino debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará únicamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.
Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga constantemente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.