¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.

El contrato recoge el precio total que el inquilino debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un pacto.

Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará únicamente como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues estará advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo es necesario un impago para que se pueda demandar a un inquilino.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que se retrase también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.