¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a realizar el pago de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solo como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desalojo.

Presentar esta clase de demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler constantemente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La realidad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.