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Denuncia por no pagar alquiler - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la regulación referente a desalojo. Como abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.
Los clientes reciben una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas para ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado habitual, problemas posteriores que resultan ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por eso aconsejamos contar con un equipo de abogados especializados en arrendamientos.
En VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, tendremos que tener la apropiada consultoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar todas las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados además se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es examinar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denuncia por no pagar alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diferentes funciones que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los puntos del contrato estén completamente claros y con ello, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Prepara y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de todos las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es esencial, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan problemas básicos.
Denuncia por no pagar alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a realizar el pago de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta clase de demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler constantemente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.