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Denuncia por alquiler sin contrato - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Al ser un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información relativa a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de forma demasiado habitual, inconvenientes posteriores que resultan ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera preventiva. Por esta razón recomendamos contratar un despacho de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, mediantea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a abogados expertos, todas las cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta manera podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de contactar sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, debemos tener la apropiada asesoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados además se encargarán de defender a una de las partes, en caso de desahucio.
Su principal función es examinar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denuncia por alquiler sin contrato - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones del abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- A su vez menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Denuncia por alquiler sin contrato - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de solucionar las diferencias entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el alquiler de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.
El contrato recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tener presente lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder lograr un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solo como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desalojo.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono de la renta de cada mes se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los problemas por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.