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Denuncia IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no viene exenta de restricciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán contar con una autorización de transmisión realizada por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones regulares efectuadas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta limitación se podría terminar cometiendo una falta.
Se marca un valor máximo de venta y un valor designado de arrendamiento. En el caso de la compraventa, una vez que la vivienda se libera, el titular tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin tener que ajustarse al límite establecido por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid impone ciertos requisitos a aquellos que quieren adquirir una casa, ya sea mediante la adquisición o arrendamiento.Esencialmente, los ingresos del hogar no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una VPO no debe ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones extra para acceder a viviendas reservadas a personas con ciertas características particulares, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda adquiera la certificación de VPO, y en consecuencia esté protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos plazos, se logrará una certificación definitiva.Resultado de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se advirtió anteriormente, la vivienda debe dirigirse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma se encontrará acotado.
Para vender una VPO se debe disponer de la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando del mismo modo con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su posición siempre y cuando cumplieran las condiciones para solicitar la casa y mantuvieran el lazo de parentesco con el arrendatario exigido, así como estar empadronados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que ostentaba la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho realizamos el estudio de cada asunto específico para comprobar si los clientes están en posición de acceder a una casa de estas características, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, asesoramos en todas aquellas tareas y trámites que quisieran llevar a cabo en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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