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Denuncia impago alquiler - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información con respecto a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de manera demasiado habitual, inconvenientes posteriores que pueden llegar a ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por eso recomendamos contratar un equipo de abogados de arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a abogados especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera podrás minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver el conflicto ocurrido.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, tendremos que contar con la correcta asesoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se ocupan de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y validar que se respetan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denuncia impago alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los procesos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Denuncia impago alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desahucio.
Interponer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga constantemente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para denunciar a un inquilino.
El abono de la renta mensual se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.