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Denuncia de alquiler de inmuebles - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Al ser un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún abogado. Esto puede ocasionar, de manera muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por esta razón aconsejamos contratar un despacho de abogados especializados en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, es indispensable tener la suficiente asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su principal función es examinar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denuncia de alquiler de inmuebles - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene varias funciones que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén del todo claros y con ello, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del arrendador a la hora de formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los casos de desalojo y se encarga de defender a una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Esto es fundamental, para que ante cualquier tipo de reivindicación o conclusión del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Denuncia de alquiler de inmuebles - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá tan solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.
Realizar esta demanda tiene un gasto, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.
El abono de la renta mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.