¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se niegue a pagar la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá tan solo como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.

Realizar esta demanda tiene un gasto, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.

El abono de la renta mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos por vía judicial es más caro.