¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes a través la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada parte.

El contrato recoge el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.

Cuando el inquilino se oponga a realizar el pago de la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solamente como un aviso.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.

Realizar esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.

El abono del alquiler mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, ya que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.