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Demanda monitorio comunidad de propietarios - VMS Abogados
En el área de las Comunidades de Vecinos el proceso monitorio se utiliza, generalmente, a la hora de requerir deudas que puedan tener los vecinos de casas, locales comerciales o aparcamientos y que hayan surgido por impago de las obligaciones que figuran en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los costes normales del edificio para su pertinente mantenimiento, y la contribución a la creación del fondo de reserva que existe para enfrentarse a las obras de conservación, reparación y de reacondicionamiento de la finca, así como la realización de obras para mejorar la accesibilidad.
Cuando se necesite utilizar el proceso especial monitorio recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del consenso de la Junta aprobando liquidar la deuda con la Comunidad de Propietarios por la persona que actúe como Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el acuerdo se haya comunicado a los propietarios tal y como se fija en la Ley.
Aunque pueda parecer un proceso lioso para nuestros lectores, es un procedimiento rápido y abreviado, teóricamente, que otros tipos de procesos previstos por nuestras normas con los que cobrar deudas a las Comunidades de Propietarios. Por otra parte, es el más utilizado, y por esta razón la cualificación de VMS es muy amplia, puesto que presentamos este tipo de Demandas continuamente.
Llevamos mucho tiempo, desde los inicios de la fundación del Despacho, colaborando codo con codo con Administradores de Fincas que van a reclamar las deudas a los propietarios, además de ofreciendo asesoría jurídica y legal para requerir las deudas a los dueños de las viviendas cumpliendo con todas las exigencias legales.
Gracias a esta experiencia, sabemos cómo plantear las Demandas y los actos procesales ejecutar para ajustarse a las previsiones de la Ley y que el Procedimiento Monitorio se desarrolle como se prevé en las Leyes: de manera sumaria y abreviada, pudiendo lograr una Sentencia que condene al pago de la cuantía sin que quepa lugar a una objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda monitorio comunidad de propietarios - Características de nuestros servicios
- Las funciones de un abogado profesional en el Procedimiento Monitorio son diversas. Para empezar, la primera tarea que se debe atender es dar asesoría jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos respecto a cómo empezar el procedimiento para reclamar la deuda y ejecutarlo cumpliendo la Ley vigente.
- Primero, es necesario que en la Junta de Propietarios Ordinaria se incluya en el Orden del Día un apunte que trate sobre la situación de deudores en la Comunidad, además de el certificado de Deuda y se apruebe dar comienzo a las acciones judiciales. Una vez se logra convocar la Junta con ese orden y los dueños de las viviendas en su totalidad aceptan esa Certificación de Deuda, comienza realmente la tarea legal de nuestros abogados.
- El siguiente paso es la elaboración de las Certificaciones de Deuda que deberán ir rubricadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (por lo general el Administrador/a) y contar con la aprobación del Presidente/a. Asimismo, y con el objetivo de cumplir estrictamente con lo previsto en las leyes, redactamos y enviamos un Burofax al propietario, notificando el consenso que han alcanzado los Propietarios e informando de la Certificación. Por lo general, quienes tienen la deuda omiten estas notificaciones que tienen como finalidad prevenir un pleito, con todas las desventajas que esta clase de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo que los abogados nos vemos en la obligación de redactar una Diligencia de Notificación, la cual se expondrá en el tablón de anuncios de la Comunidad, en la que se especifica que existe la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Por último, y después de que todas las intervenciones de los abogados encaminadas a evitar el juicio no han dado resultado, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos toda la documentación antes mencionada. De la misma forma, iremos dando respuesta a todas las peticiones que se nos hagan desde el Juzgado, como son investigaciones domiciliarias, patrimoniales, además de impulsar el procedimiento para que siga hacia adelante.
- Al fin, la función del letrado especializado en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios habrá acabado: cobrar el dinero que se le adeuda a la Comunidad de Vecinos con los correspondientes intereses que se hayan generado.
Demanda monitorio comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, creemos que es importante contar con los servicios de un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, y aún cobra mayor importancia que el abogado a quien empleemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procesos Monitorios. ¿Por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especializado en Propiedad Horizontal conoce todos los impresos y cómo se hace la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juzgado para que el procedimiento prospere y se logren recuperar la cantidad que se debía, ya que el Abogado Especialista sabe bien los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todos los aspectos legales que son requisitos exigidos por la normativa para que el procedimiento tenga éxito.
Por otra parte, aunque a simple vista parezca un proceso prácticamente ganado, dado que contamos con una deuda que podemos exigir, a veces, los abogados nos encontramos con dificultades para comprobar la titularidad del deudor, pues no siempre quién se presenta como propietario en la Junta es el propietario verdadero del inmueble, y se dan situaciones difíciles que se deben solucionar que sin la preparación y la especialidad necesarias, se traducirá en el fin del proceso sin hacer realidad el objetivo final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: certificar la condición de herederos en los casos en que el titular que se refleja en el Registro de la finca ha fallecido, interponer una demanda a todos los propietarios del domicilio (hay ocasiones en que hay un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), investigar, a fin de cuentas, quién es el verdadero propietario y poder atribuirle la obligación hacer frente a la deuda.
Únicamente hemos mencionado algunos de los motivos para contar con los servicios de un abogado especializado en Propiedad Horizontal y en sus procesos monitorios, pero tenemos muchas más razones que nos encantaría explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
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