¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de solucionar las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

En el contrato se fija el precio total que el inquilino debe abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y llegar a un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá únicamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desahucio.

Hacer esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.

Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para denunciar a un inquilino.

El abono de la renta mensual se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Siempre será necesario que haya una comunicación y se logre acuerdo entre las partes, puesto que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.