¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se encarga de dar solución a los problemas entre las partes a través la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el importe total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solo como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda de desalojo.

Interponer esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una manera legal de exigir nuestro derecho como propietarios.

Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia para aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre las partes, pues solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más caro.