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Demanda desahucio finca rústica - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y por supuesto, información con respecto a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambas partes y, pese a ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de forma muy habitual, problemas posteriores que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por este motivo aconsejamos contar con un despacho de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. Así serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, podrás ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, es estrictamente necesario tener la apropiada asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados además se encargarán de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es examinar y validar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio finca rústica - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diferentes funciones que debe cumplir e imponer a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Asesora tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado completamente entendidos y con ello, prevenir posibles problemas más adelante.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es esencial, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Demanda desahucio finca rústica - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
En el contrato se fija el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda de desalojo.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago de la renta mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.